Godkjent Eiendom AS er ansvarlig søker, juridisk rådgiver og prosjekterende i tiltaksklasse 1, og tar seg av hele søknadsprosessen i forbindelse med tilbygg og bruksendring – for privatpersoner, mindre firmaer og utbyggere i Bergen og omegn. Selskapet har et tett samarbeid med arkitekter, brann- og konstruksjonssikkerhetsrådgivere, støyrapportrådgivere, tømrere og entreprenører, og sikrer at prosjektet blir korrekt og effektivt ferdigstilt til avtalt tid.
Weronika Wasilewska er utdannet jurist fra hjemlandet Polen, og daglig leder i Godkjent Eiendom. Hun kom til Norge i forbindelse med et utviklingsprosjekt, og startet sin karriere på et advokatkontor med en eier som i likhet med Weronika hadde en stor interesse for eiendom og juss.
– Selskapet drev med fast eiendom, tvangssalg og eiendomssalg, og det var derfra jeg fikk «smaken» for eiendom. Etter hvert begynte jeg i et selskap som drev med eiendomsutvikling og bygg, hvor jeg ble ansatt for å jobbe med byggesøknader, forteller Weronika Wasilewska innledningsvis.
Personlig rådgivning og én fast kontaktperson
Weronika opparbeidet seg raskt en god del praktisk erfaring innen plan og bygging – og kunne både sende inn søknader for privatkunder som ville ha tilbygg, utarbeide tegninger, og koble på ulike aktører for å utføre selve byggeprosjektet. Å jobbe tett med kunden helt fra planleggingsfasen til utført arbeid, var noe Weronika satte svært høyt allerede den gang.
Etter ti år i Norge videreutdannet hun seg innen byggesaksbehandling, med fordypning i norsk regelverk for bygg og eiendom. Med samlet erfaring innen eiendom, juss og praktisk byggesaksbehandling var tiden inne for å starte for seg selv ved årsskiftet 2024/2025.
– Jeg har fått mye støtte og hjelp fra folk jeg kjenner i bransjen. Det gjorde valget om å starte for meg selv lettere. Jeg opplevde også et behov for et mindre, tilgjengelig rådgivningsmiljø som kan følge både privatpersoner og eiendomsutviklere tett gjennom prosessen, sier hun.
Weronika ønsket å bygge et personlig konsulentselskap med solid fagkompetanse og fleksible løsninger. Godkjent Eiendom bistår både privatpersoner, bedrifter og eiendomsutviklere, med rådgivning tilpasset prosjektets behov.
– Tanken bak oppstarten var å gjøre kompetent byggesaksrådgivning tilgjengelig for både privatpersoner og profesjonelle aktører. Prosjektene kan være små eller store, men kunden får én fast kontaktperson som holder oversikten gjennom søknadsprosessen, opplyser hun.
Brenner for eiendomsutvikling
Gjennom Godkjent Eiendom jobber Weronika også med eiendomsutvikling, et fagområde hun brenner spesielt for. I løpet av årene har hun tilegnet seg gode kunnskaper og et blikk for mulighetene som ligger i en eiendom. I slike prosjekter kobler hun på aktører med riktig kompetanse.
– Eiendomsutvikling er en spennende bransje, men det er også ganske utfordrende siden det tar lang tid å utvikle en tomt. Akkurat nå holder jeg på å utvikle en tomt på Nedre Bjørkåsen fra én av mine første oppdrag, kan Weronika fortelle.
Tomten hun jobber med befinner seg i skrivende stund endelig i avslutningsfasen. Det har vært en utfordrende tomt, som har krevd både relevant erfaring, og et genuint ønske fra Weronikas side om å ta seg an en slik utfordring. I dette prosjektet har hun hatt et tett og godt samarbeid med en arkitekt det siste året, og har også andre samarbeidspartnere hun kan lene seg på.
– Jeg har flere samarbeidspartnere, og jobber ofte med den dyktige arkitekten Paulo Areia fra Portugal – gjennom hans selskap Arkontor AS. Paulo har evnen til å tenke utenfor boksen, og både forstår og tilpasser seg Godkjent Eiendom sine prosesser, skryter hun om det gode arkitektsamarbeidet.
Godkjent Eiendom strekker også ut en hjelpende hånd når man som privatperson har fått et brev fra kommunen med straffegebyr tilknyttet påbygg som kommunen har ansett som ulovlig. Weronika brenner for å hjelpe til med slike saker, da hun har en unik evne til å se lyset i tunnelen uansett hvor mørkt det kan se ut.
– Jeg er veldig dedikert i alle sakene jeg får. Når en kunde kommer med et problem, har jeg som regel alltid en løsning, konstaterer hun med et varmt smil.
Med sin juridiske bakgrunn og praktiske erfaring innen byggesak har Weronika opparbeidet seg en bred forståelse av hva som kreves for å utvikle en eiendom. Hun vurderer muligheter og begrensninger i reguleringsplaner og byggeregelverk, og hjelper kundene med å finne løsninger før de bruker tid og penger på prosjektering. Det kan dreie seg om alt fra bruksendring og nye boenheter til tilbygg, dispensasjoner og utvikling av tomter.
– Jeg liker å se helheten i et prosjekt. Det handler ikke bare om å sende inn en søknad, men om å forstå regelverket, avklare utfordringer tidlig og samle de riktige fagfolkene. Slik kan vi finne løsninger som både kunden og kommunen kan forholde seg til, understreker hun.
En trygghet for boligutviklere, privatpersoner og bedrifter
Med utgangspunkt i gjeldende regelverk, er Weronika Wasilewska direkte og tydelig på hva som skal gjøres i de ulike sakene. Først overbeviser hun seg selv om at det lar seg gjøre – for så lenge hun selv har troen på saken, får hun det som regel alltid til. Av og til kan selv små endringer utgjøre en stor forskjell, som ikke minst påskynder myndighetenes omstendelige prosess og lange behandlingstid slik at kunden kan komme raskt i gang med byggeprosjektet sitt.
Weronika bistår også med vurderinger av eiendommers utviklingspotensial. Kombinasjonen av juridisk forståelse, byggesakserfaring og samarbeid med arkitekter og tekniske rådgivere gjør at hun kan følge prosjektene fra de første ideene til en gjennomarbeidet byggesøknad.
– En jurist vil være en trygghet for boligutviklere, privatpersoner og bedrifter i forhold til en byggesøknadsprosess, fremholder hun. En håndverker vet hvordan man setter opp en vegg og hvor tykk den skal være, men ikke nødvendigvis om den oppfyller kravene i henhold til Tek17, betoner Weronika.
Weronikas erfaring bidro en annen gang til at et prosjekt som opprinnelig fikk avslag på vedtak fra kommunen, til slutt ble godkjent.
– Kommunen mente at bygget ikke passet inn. Da kom vi inn som et mellomledd mellom kunde og kommune, gjorde noen justeringer og tilpasninger, og hadde en dialog med kommunen, forteller hun.
På bakgrunn av Weronikas løsningsorienterte, effektive tilnærming og juridiske bakgrunn, har Godkjent Eiendom blitt et kjent navn i bransjen. Selv om selskapet foreløpig dekker Bergen og Askøy, får hun til stadighet forespørsler fra andre kanter av landet – blant annet Drammen. Til tross for et stort nasjonalt potensial, røper Weronika at hun trives aller best på hjemmebane her i Bergen.
– Jeg trives godt med byggesaker i Bergen og omegn, men ser også muligheter for å utvikle selskapet videre. Jeg ønsker å jobbe enda mer med eiendomsutvikling, samtidig som vi fortsetter å hjelpe privatpersoner. Jeg vil bygge videre på gode samarbeidspartnere, avslutter Weronika Wasilewska, som synes det beste med jobben er å se søknader bli til virkelighet.
