Fuktig kjeller, kjellerlukt, saltutslag eller mørke merker langs gulv og vegger kan være tegn på at dreneringen rundt boligen ikke lenger fungerer som den skal. For mange boligeiere er dette starten på et prosjekt de kanskje har utsatt lenge.
For Vann og Avløpssenteret AS er nettopp drenering rundt boliger blitt en av de viktigste delene av virksomheten. Selskapet utfører grave- og VA-arbeider for privatpersoner, borettslag og andre eiendomsbesittere, med hovedvekt på Oslo, Asker og Bærum. Fra avdelingene i Oslo og på Billingstad håndterer selskapet både mindre oppdrag på eneboliger og større drenerings- og graveprosjekter for borettslag og boligselskaper.
– Drenering er blitt en stor del av det vi driver med. Kundene våre er i hovedsak vanlige boligeiere og borettslag som ønsker en seriøs entreprenør som kan ta ansvar for hele gravejobben fra start til slutt, sier daglig leder Simen Johan Aspestrand.
En investering i selve huset
Dreneringen ligger skjult under bakken og er derfor lett å glemme – helt til problemene blir synlige. Eldre drenering kan gradvis miste funksjonen. Samtidig kan eldre boliger ha mangelfull eller lite isolasjon på utsiden av grunnmuren sammenlignet med dagens løsninger.
Når Vann og Avløpssenteret drenerer en bolig, graves grunnmuren frem slik at eksisterende forhold kan kontrolleres og nødvendige tiltak utføres. Arbeidet kan blant annet omfatte nye drensrør, drenerende masser, grunnmursbeskyttelse og utvendig isolering der dette er aktuelt.
Målet er å redusere fuktbelastningen på konstruksjonen og legge til rette for en tørrere og bedre kjeller.
– Mange bruker betydelige summer på å pusse opp kjelleren innvendig, men hvis dreneringen er gammel eller ikke fungerer, bør man undersøke utsiden først. Det er lite gunstig å bygge en flott kjeller dersom man fortsatt har et fuktproblem på utsiden av grunnmuren, sier Aspestrand.
Han opplever også at stadig flere kunder ser på drenering som en langsiktig investering i boligen.
– Det er kanskje ikke det mest synlige oppussingsprosjektet man kan bruke penger på, men det handler om å ta vare på selve huset. Når jobben først er gjort ordentlig, vet boligeieren hva som ligger rundt grunnmuren og har dokumentasjon på arbeidet.
Mange tror drenering må gjøres om sommeren
En vanlig misforståelse er at gravearbeider og drenering av boliger først og fremst bør utføres om våren og sommeren. Vann og Avløpssenteret utfører derimot dreneringsarbeider gjennom store deler av året – også vinterstid.
– Vi får ofte spørsmål om vi faktisk kan drenere om vinteren. Svaret er ja. For mange eiendommer kan vinteren være en veldig god periode å gjennomføre selve gravearbeidet på, forteller Aspestrand.
Moderne gravemaskiner og riktig utstyr gjør det mulig å arbeide, selv om det er frost i bakken. Når grunnmuren først er gravd frem, kan selve dreneringsarbeidet gjennomføres på vanlig måte, forutsatt at forholdene på eiendommen tillater det.
Vinterarbeid kan også gi enkelte praktiske fordeler. Når bakken er frossen, kan den i noen tilfeller tåle maskiner og transport bedre enn en vannmettet plen på høsten eller våren. Det kan redusere oppkjøring og søle på deler av eiendommen.
Samtidig er vinterhalvåret normalt mindre etterspurt enn vår og sommer.
– Om våren kommer gjerne veldig mange på samtidig. På vinteren har vi ofte bedre kapasitet, og kunden kan i enkelte perioder også få en gunstigere pris. Derfor oppfordrer vi folk som allerede vet at huset trenger ny drenering, til ikke automatisk å vente til våren.
Grave nå – ferdigstille uteområdet til våren
Vinterdrenering betyr ikke nødvendigvis at hele hagen skal ferdigstilles midt i januar. Vann og Avløpssenteret deler derfor ofte prosjektet i to når arbeidene utføres i vinterhalvåret. Først gjennomføres selve dreneringen og de nødvendige gravearbeidene. Massene tilbakefylles og området grovplaneres. Deretter får massene tid til å sette seg.
Når våren kommer og forholdene igjen er egnet for jord, plen og annet utomhusarbeid, kan den endelige ferdigstillelsen gjennomføres.
– Det kan faktisk være en fordel å la massene få tid til å sette seg før man gjør den siste finishen. Vi kan gjøre den viktige delen av jobben gjennom vinteren og deretter ferdigstille uteområdet når forholdene er riktige, forklarer Aspestrand.
Dette gjør det mulig å bruke vinterhalvåret til selve grunnarbeidet uten at kunden nødvendigvis må akseptere at sluttresultatet på uteområdet blir dårligere.
Store dreneringsprosjekter for borettslag
Også for borettslag og boligselskaper kan det være mye å hente på å planlegge dreneringsprosjekter utenfor den tradisjonelle høysesongen. Her kan arbeidene omfatte betydelig større bygningsmasser, flere grunnmurer og omfattende koordinering av adkomst, massetransport, beboere og uteområder.
– Borettslag er en viktig kundegruppe for oss. Der er det ekstra viktig med god planlegging, tydelig fremdrift og kommunikasjon underveis. Folk skal fortsatt kunne bo og fungere på eiendommen mens vi arbeider, sier Aspestrand.
Ved større prosjekter kan arbeidene deles inn i etapper slik at bare deler av eiendommen berøres om gangen. For styret i et borettslag handler et dreneringsprosjekt også om forutsigbarhet. Det skal være tydelig hva som skal gjøres, hva prosjektet vil koste, hvordan fremdriften ser ut og hvordan eiendommen skal håndteres under og etter gravearbeidene.
– Vi ønsker at styret og beboerne skal vite hva som skjer før gravemaskinen kommer. På større jobber er organiseringen rundt prosjektet nesten like viktig som selve gravingen.
Mer enn bare drenering
Selv om drenering er en sentral del av virksomheten, utfører Vann og Avløpssenteret også andre grave- og VA-arbeider for boligeiere og borettslag. Det gjelder blant annet utskifting av private vann- og avløpsledninger, lekkasjer, separering av overvann og avløp, kabelgrøfter, grunnarbeider, rørinspeksjon og høytrykksspyling. Dette gjør at selskapet ofte kan håndtere flere problemer samtidig når det først graves rundt en bolig.
– Når vi først har maskiner og mannskap på eiendommen, er det fornuftig å undersøke om det er andre gamle installasjoner som bør håndteres samtidig. Har boligen for eksempel gamle vann- eller avløpsledninger, kan det i enkelte tilfeller være langt rimeligere å gjøre nødvendige tiltak mens området allerede er gravd opp enn å komme tilbake noen år senere og grave på nytt.
Vil gjøre store graveprosjekter enklere for boligeieren
For mange privatpersoner er drenering blant de større arbeidene de gjennomfører på boligen. Gravemaskiner, lastebiler og åpne grøfter rundt huset kan naturlig nok virke omfattende. Aspestrand mener derfor at entreprenørens ansvar handler om mer enn bare å utføre selve gravearbeidet.
– De fleste kundene våre driver ikke med dette til daglig. De skal ikke behøve å kunne alt om drensrør, masser, grunnmursplater og grøfter før de ringer oss. Vår jobb er å undersøke forholdene, forklare hva vi anbefaler og gjennomføre arbeidet på en ryddig måte.
Vann og Avløpssenteret har egne gravemaskiner, lastebil og mannskaper som arbeider med denne typen prosjekter til daglig.
– Vi ønsker først og fremst å være graveentreprenøren privatpersoner og borettslag ringer når de skal drenere huset eller har problemer med vann og avløp på egen eiendom. Det er dette vi jobber med hver dag, avslutter Simen Johan Aspestrand.
