Solid Eiendomsservice AS holder til i kjernen av Oslo, hvor man utfører tjenester som fasade- og takrehabilitering, takinspeksjon, drenering, graving, fjerning av snø og istapper, ordinære vaktmestertjenester, og fasade- og takvask for borettslag og næringseiendommer.
Vedlikeholds- og rehabiliteringsentreprenøren med adresse på Frogner, ble etablert i 2021 av Carl Filip Christensen. Mens Christensen jobbet med fasade, drev hans kollega med snø- og issikring av bygninger. Ved å slå seg sammen disse tjenestene til ett selskap, sikret de seg oppdrag hele året istedenfor i kun sesongene. Det var også viktig for de to partnerne å ha en solid stab med dyktige, faste ansatte gjennom hele året.
Varsler styret så tidlig som mulig
I dag har Solid Eiendomsservice ansvaret for rundt 500 Rammeavtaler på bygg i Oslo, som de sikrer og overvåker gjennom sommer som vinter. Christensen fremhever at Solid Eiendomsservice har en sjelden kompetanse i norsk sammenheng innen sikring av bygårder – både på grunn portosføljen de forvalter, men også på grunn av den faglige kompetansen i selskapet.
– Som ledende aktør i Norge innenfor spesielt snø og is sikring, vet vi viktigheten av å være tidlig ute i en god sikring. De fleste aktørene innenfor vår type bransje, blir kontaktet først etter at man har sett skadene innvendig. Vi prøver å varsle styret til bygårdene så tidlig som mulig, før kostnadene for utbedring blir høye, poengterer Christensen, daglig leder i Solid Eiendomsservice AS.
Tatt i betraktning at Norge er et land med store temperatursvingninger fra sommer til vinter, fører vårt klima med seg et langt større vedlikeholdsbehov sammenlignet med andre europeiske land. Det skal ikke mye til før fukt trenger inn gjennom fasaden på sommeren og sprekker opp på vinteren og lager farlige situasjoner.
– Det krever mye mer å ha en estetisk tiltalende bygård i Oslo enn det gjør nedover i Europa, poengterer Christensen. Vi spesialiser oss på antikvariske bygg, noe det er mye av i Oslo. Vi er svært opptatt av å beholde byggenes opprinnelige uttrykk og ivareta alle antikvariske krav – samtidig som vi ruster opp eiendommen for videre levetid, understreker Christensen.
Riktig rehabilitering
Solid Eiendomsservice er en murmesterbedrift som arbeider med fasaderehabilitering i Oslo, med særlig kompetanse på avansert murarbeid og antikvariske bygg. Opp gjennom årene har selskapet fått med seg flere dyktige fasadeentreprenører fra Sverige og England på laget – og sitter i dag igjen med gode faglige håndverkere innen fasade og antikvariske bygg.
– Det er stor forskjell på fasader, noe som gjør at det krever god faglig kunnskap og kompetanse for å kartlegge riktig rehabilitering. Fasaderehabiliteringsprosjektet vi hadde i Schweigaardsgate 50, er et perfekt eksempel på hvordan historien i fasadeveggene kan bevares uten å moderniseres. Det er flere støtte ordninger for slik rehabilitering, kulturminnefondet var en viktig støttespiller her for eksempel, siden bygget i Schweigaardsgate 50 er et bygg man må rehabilitere på spesiell måte for å få tilskudd til rehabiliteringen, men også for å bevare det opprinnelige uttrykket, betoner Christensen.
I slike prosjekter går Solid Eiendomsservice ofte gjennom arkiver for å finne originalfoto og dokumentasjon, og går i sømmene på detaljer som man kanskje ikke fanget opp ved tidligere rehabiliteringer.
Solid Eiendomsservice har rehabilitert flere prosjekter i Schweigaardsgate, sent i fjor, etter at en entreprenør gikk konkurs sent november i fjor tok de over et rehabiliteringsprosjekt for en fortvilet kunde som hadde blitt gått for et billigere anbud tidligere på året.
Ved arbeidsplassen fant man uegnet polsk tremaling og stillaser som ikke var godkjent. Med uferdige fasader og i en rehabiliteringssesong som gikk mot sin slutt, jobbet Solid Eiendomsservice mot klokken for å ferdigstille prosjektet.
– Det krever mye mer å jobbe med vedlikehold i desember enn det gjør ellers i året, men vi løste det på en fin måte med oppvarming, konkluderer Christensen.
Ser kundens behov
Christensen råder bygårdseiere til å tenke nøye over hvilken entreprenør man går for. Skulle det verst tenkelige skje og et stillas eller en del av fasaden ramler ned under rehabiliteringen, er det fort styret som vil stå personlig ansvarlig for ulykken. Rutiner er viktig, og styret bør sjekke referanser og regnskapet til den utførende aktøren.
– Selv om alt selvfølgelig kan skje, er det viktig for et styre å vise til forebyggende arbeid for å unngå at uønskede hendelser skal skje – en årlig kontroll er veldig grunnleggende. De fleste av våre kunder vil at vi utfører årlige inspeksjoner, hvor vi tar en gjennomgang og går gjennom tidligere rehabiliteringer; en slags «EU-kontroll» av bygget, forklarer han.
Christensen opplyser at inspeksjoner ikke trenger å være dyrt: – Så lenge man avsetter midler til en årlig sjekk, kan man fort unngå høye kostnader som følge av større skader som må utbedres akutt.
Når vann og fukt først har tatt seg inn i en bygning, kan Solid Eiendomsservice utføre rett drenering rundt boliger, næringsbygg og kjellere. Et vanlig problem, ifølge Christensen, er at kommunene har asfaltert fortauene inn til bygårder, spesielt i Oslo.
Fallet på asfalteringen fører til at vannet ender opp i bygårdenes kjellere, Solid Eiendomsservice kan løse det meste, og har gode anbefalinger på dyktige aktører dersom det er områder de selv ikke kan hjelpe til med.
– Vi ser kundens behov. Vi ønsker å være veldig gode på det vi gjør, og lar heller andre aktører som er eksperter på sine områder, ta seg av det de er best på. Slik får vi et godt nettverk med en svært god samlet erfaring, fastslår Christensen.
Solid Eiendomsservice består i dag av fem personer på kontoret og femten personer som jobber ute på feltet. Oslo-entreprenøren har vært nøkterne med nye ansettelser, selv om det overordnede målet er å vokse.
– I Norge er det for tiden vanskelig å finne gode fag folk, vi er alltid på utstikk de, til neste år sikter vi oss inn på to nye murere, vi bruker heller god tid på de vi ansetter enn å vokse for fort, konstaterer Christensen.
Med en trippel A-kreditering og kvalitet i fokus – med et slagord som lyder: Kvalitet er langsiktig, har Solid Eiendomsservice en lys fremtidsutsikt som Oslos fremste vedlikeholdsaktør med spesialisering på hovedstadens eldste bygårder.
– Slagordet vårt forklarer veldig godt hva som er viktig for oss. Nå er vi inne på vårt femte driftsår, og kvalitet er aldri noe vi kommer til å gå vekk fra. Vi regner alltid kvalitet inn i et tilbud, og er ikke den billigste aktøren, men heller ikke den dyreste. I denne bransjen får man som oftest det man betaler for, og vi mener vi har et stort ansvar i forhold til å levere kvalitet siden vi er et forvaltningsorgan som tar av oss helheten for våre kunder, avslutter Carl Filip Christensen.
